왜 부동산 수익이 없습니까

에 의해 제출 Sean Lee, Forbes

사진 Saoirse, Foresight 뉴스

원본 링크: https://www.techflowpost.com/article/31796

문: 재생의 목적을 위해, 독자는 본래 언어에 연결해서 정보를 더 얻을 수 있습니다. 저자가 재생산에 어떤 물체를 가지고 있다면, 저희에게 연락하고 우리는 저자에 의해 요청 된 수정으로 진행합니다. 정보 공유 목적으로만 Reproduction는 투자 제안을 구성하지 않으며 우의 전망과 위치를 나타내지 않습니다。

몇 년 동안, monetization 기술은 혁신적인 부동산 투자 패턴의 획기적인 것으로 나타났습니다。

이론적인 수준에서, 그것의 이점은 명확합니다: 투자자는 작은 분수에 있는 고품질 부동산 자산을 붙들 수 있고, 분의 사정에서 그들은 전통적인 모형 같이 달 지출의 대신에 그들의 투자 가동을 완료할 수 있고, 또한 전통적인 재산에 일치한 유동성이 있을 수 있습니다. 실제로, 그러나,이 아름다운 비전은 아직 착륙하지 않았습니다。

개발의 년에도 불구하고, 약 $ 30 조의 글로벌 부동산 시장에서 수익 부동산의 점유율은 0.1 퍼센트 이하 남아있다. 물리적 자산의 수익화의 더 넓은 분야에서도 총 체인 크기는 약 $ 31 억이며 총의 작은 비율을 나타냅니다。

이상과 현실 사이의 거대한 간격은 무시할 수 없습니다。

날짜에, 고품질 상업 재산에 있는 투자는 중간, 높은 투자 문턱 및 긴 자산 보유 주기에 의존합니다. 부동산 동전의 공유에서 부드러운 무역의 아이디어는 규모의 실용적인 응용 프로그램에 번역되지 않았습니다。

문제는 토큰이 se 당 충분한 숫자가 아니라, 오히려 그들은 그(것)들을 믿을 수 있는 재정적인 제품을 만드는 건강한 법적, 운영 및 수락 체계를 부족하다는 것을 결코 이었습니다。

뒤로 가고 있습니다

초기 수익화의 핵심 실수 중 하나는 투자자 관점에서 생각하기보다 기술에 우선 순위를 부여하는 것입니다。

OneAsset의 설립자이자 CEO 인 Sonia Shaw는 전체 산업이 처음부터 잘못된 방향으로 사라졌다고 말했다. "Practitioners는 자산이 체인을 올라갈 수있는 것에 대해 생각하지만 부동산 투자자의 실제 우려를 무시합니다. - 자산에 대한 신뢰를 구축하는 방법."

이것은 또한 많은 관련 제품의 출현에 지도했습니다. 이 제품은 부동산 자산에 연결되고, 그러나 잘 발달한 밑바닥 구조에 의해 지원되지 않습니다. 자산 소유권은 vaguely 정의, 절차의 배포에 규칙은 혼란스럽고 소위 유동성은 단순히 이론적이다。

이 이유, 몇 년의 실험 후, 기관 투자자는 여전히 기다리고 있습니다. 산업은 일반적으로 건축 시스템의 핵심 기초로 추가 기능으로 monetization를, 오히려 전망합니다。

인프라에서 눈에 띄는 석판

부동산 업계는 근본적인 지원 요소의 일련의 부족으로 인해 발생했습니다. 자산 흐름 메커니즘, 전문 이동성 및 수익 쉐링 서비스 및 기존 금융 시스템과 상호 운용성 준수, 자산의 법적 소유권。

이 완전히 새로운 개념은 아니지만 전통적인 부동산 투자 지역의 일반적인 표준입니다. 산업에 직면하는 가장 큰 어려움은 수익화 시스템의 규칙을 재구성하는 것입니다。

Shaw는 다음과 같이 설명했습니다. "법적 소유권 프레임 워크의 설립, 규정 준수 흐름 메커니즘 및 규제 서비스 시스템은 규제 수준에서 상당한 시간, 전문성 및 심층적 참여를 요구합니다

이러한 작업은 느리고 비용이 많이 들고, 대부분의 부분에 대한, 뒤에 상승과 외부에서 볼 어려운. 이것은 왜 많은 초기 프로젝트가 덜 중요한지 설명합니다. Shaw가 그것으로, 업계에서 가장 프로젝트는 빠른 펀드 상승을 향해 기어와 인프라의 깊이를 무시합니다。

상속 핵심 요소의 부재에서, 모기장 부동산의 경우도, 기술 능력을 보여줄 수 있습니다, 신뢰할 수있는 금융 제품이 될 수 없습니다. 그녀는 추가 : "이 기반을 제외하고, 다른 모든 것은 극적이다."

기관 투자자를위한 뿌리 원인

전통적인 투자자의 눈에서, 그들은 monetization의 아이디어를 질문하지 않습니다, 그러나 오히려 현재 산업 생태。

Kevin Crowther에 따르면, 아랍 에미리트의 민간 부 관리자 인 "이 모델은 논리적 일이지만, 불완전한 인프라 및 규제 규칙은 업계 착륙에 중요한 영향을 미칩니다."

기관을위한 가장 큰 고통은 규칙의 vagueness입니다. 자산의 소유권의 질문, 횡단적 규정에 대한 관심과 적합성의 법적 유효성은 불완전합니다. 이러한 상황에서는 자금을 확보하기 위해 대행사가 어렵습니다。

이 외에도 현실적 고려 사항이 있습니다. 대부분의 기관과 높은 순 가치 그룹과 함께, 성숙한 채널을 통해 부동산 자산을 배포 할 수 있습니다。

Crowther에 따르면, "현재 사용중인 투자기구의 지배 구조가 명확합니다. monetization는 부분에서 효율성을 향상시킬 수 있지만,이 단계에서 더 불확실하고 복잡성을 추가합니다. "

성숙한 모델의 특성은 무엇입니까

누락 된 인프라가 채워지면 전체 투자 경험은 정성적인 변화에 usher가됩니다。

Shaw에 따르면 투자자는 규정 준수 액세스 프로세스를 완료 할 수 있으며 전통적인 표준보다 훨씬 낮은 시작으로 고품질의 기관 자산에 투자하고 임대 부동산에 직접 연결된 개방적이고 투명한 방식으로 진행을 배포합니다。

특히 중요한 것은 자산이 실제 유동성이 있다는 사실입니다. 투자자는 규제 된 이차 시장을 통해 잡아 당길 수 있으며 전통적인 속성을 다루는 조잡한 프로세스에서 자신을 해방합니다。

현재, 그러나, 이 이상적인 모델은 elusive 남아. 물리적 자산이 수익화 된 트랙 중 일부는 더 빠른 결제 및 향상된 유동성을 달성했지만 부동산에 중점을 둔 몇 가지 성숙한 사례가 있습니다。

업계는 긍정적 인 트렌드를 보여줍니다

그러나, 산업 발달을 위한 외부 환경이 점차적으로 변화된다는 표시가 있습니다。

아랍 에미리트와 같은 지역의 규제는 디지털 자산의 규제에 대한 명확한 규칙을 소개하기 시작했다. Tokinvest는 아랍 에미리트 가상 자산 통제 (VARA)의 규칙에 따라 운영되는 회사입니다, 공식적으로 monetized 부동산 제품을 소개했습니다. 디지털 증권과 관련된 일련의 승인 된 이니셔티브는 부동산을 포함한 금융 제품의 토큰화가 점차적으로 공식 인식을 얻습니다。

동시에 물리적 자산이 모네트화 된 다른 트랙의 열에 증가되어 국가 채무 수익화, 유동성 펀드 및 대규모 관리 기관의 지속적인 빌드 업과 같은 지역의 기관 참여에 중요한 증가가되어 고장의 일부가 기관적으로 허용 된 표준을 충족했습니다。

산업 토론의 초점도 변경했습니다。

Shaw 주: "초기 프로젝트는 자산의 소유권을 침해 할 수 없습니다. 투자자는 항상 묻습니다 : 실제로 무엇을해야합니까? 법에 의해 보호 된이 권리는 무엇입니까? 과거에, 만족한 대답은 결코 유효하지 않았습니다. 오늘, 기업은 이 핵심 문제점을 직면하고 해결합니다。

투자의 가치는 검증 될 수 있습니다

투자 관점에서 부동산 수익의 완전히 새로운 소스를 만들지 않습니다. 그것의 핵심 가치는 기존 부동산 자산의 투자 문턱, 가동 효율성 및 유동성을 낙관하기 위한 것입니다。

Shaw는 "real estate coins은 안정적인 수익을 창출 할 수있는 부동산의 부동산 소유자의 실제 및 법적 이익을 나타냅니다."

이 정의는 필수적이며, 실제 이득과 모델의 가치를 창조하기 위해 지속 가능한 모델과 시장 narratives 및 이차 시장 speculation에 따라 분류됩니다。

또한 대규모 기관 자본을 유치하기 위해 부동산의 수익 모델은 단단한 경쟁력을 제공해야합니다。

Crowther에 따르면, "주류 자본의 인기를 얻기 위해 부동산 수익은 기술 혁신의 관점에서 실제 경제 가치가 아니라는 것을 증명해야합니다. 이 단계에서 대부분의 질문의 구조는 더 복잡한 형태에 있으며 부동산 투자의 기존 모델을 복제합니다

미래 방향

부동산 수익 창출의 개발의 다음 단계는 더 이상 새로운 프로젝트의 동등한, 발행 된 새로운 동전의 수, 그러나 실제 운영 결과。

Shaw 말한다, "이 기관은 흰색 종이로 시장을 입력하지 않습니다." 그들은 플랫폼의 규모와 준수를 달성하기 위해 완전히 뒤집을 수 있고 감사의 비즈니스 기록을 가지고 본 경우에만 행동합니다

전체 산업이 교차하는 데 필요한 임계값입니다。

이 기간 동안, 규제 규칙이 완벽하고 플랫폼 운영의 실제적인 성능은 개발이 원래의 비전을 전달할 것임을 결정할 것입니다。

이 경로가 가능한 경우, 부동산 수익화는 결국 원래의 이상적인 청사진에 더 가까이 단계로 온다; 그것이 stagnant 남아 있다면, 산업 이상과 현실 사이의 간격은 지속됩니다。

최종 분석에서 기술은 더 이상 산업 개발 및 인프라 및 준수 시스템에 대한 장애물이 실제 병목입니다。