為什麼地產沒有被货币化

由Sean Lee、Forbes提交

照片來自Sairse

原文:https://www.techflowpost.com/article/31796

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許多年來。

在理論上, 其優點是明確的:投資者可以少數持有高品质的地產資產, 在一分鐘內就能完成投資操作, 但現實中。

在全球地產市場中, 即便在物資货币化的更廣泛的領域。

不能忽略理想与現實之间的巨大差距。

目前,高品质商用地產的投資仍然依赖于中介、高投資阈值和長期的資產持有周期。 地產硬幣份额平滑交易的理念並未轉而實際应用规模。

問題從來就不是代價本身不夠, 而是缺乏健全的法律、操作和遵章制度。

它往后走

早期货币化探索的核心錯誤之一。

OneAsset的創始人兼首席執行官Sonia Shaw表示, 「從業者們想著哪些資產可以升級

也引發大量相關產品的出現. 這些產品似乎與房地產相關, 資產所有制的定義模糊。

因此,經過多年的實驗,机构投資者仍在等待。 而非建築系統的核心基礎。

基础设施中的可见板

現有金融系統的互動互通性。

這些不是全新的概念, 重塑货币化系統的規則。

Shaw解釋道:「建立法律所有制框架、遵守流程机制及受管制的服務系統

這種工作很慢、成本高昂, 許多早期計畫都不太重要, 如肖所言。

也無法成為可靠的金融產品。 她又說:「沒有這些基礎

机构投資者觀察的根本原因

在傳統投資者的眼中, 他們不質疑货币化的想法。

聯合國私人財產經理凱文·克勞瑟(Kevin Crowther)表示:「這個模式是符合逻辑的

制度上最大的痛苦是规则模糊不清。 資產所有者、利息的法律效力、是否适合跨地區管理, 在這種情況下,各機構很難取得資金。

大多數機構與高净值群組, 早已能透過成熟的渠道部署地產資產。

Crowther認為, 「他們目前使用的投資工具的管治架构很明顯。 雖然货币化可以部分提高效率

成熟模型的特征是什么

如果缺少的基建被填滿, 整個投資經驗將會帶來质的改變。

投資者可以完成遵章存取程序, 以比傳統標準低得多的起步投資高級機構財產。

尤其關鍵的是, 投資者可通过受管制的二级市場退出控股。

然而,目前,这一理想模式仍然渺茫。 現實性資產被货币化的一些軌道。

業務呈正勢

然而,有迹象表明,工業發展的外部環境正在逐步改變。

聯合國等地的管制者開始引入更清晰的數位資產管理規定。 Tokinvest是一家按阿聯酋虛擬資產管制局規定經營的公司, 包括地產在内的金融產品的標誌化正逐步得到官方認同。

同時,實質資產被货币化的其他軌道的熱度也有所上升,國债货币化,流动性基金等領域的機構參與率也大增,大管理機構的不断增長,表明部分故障已達体制上接受的标准。

工業討論的焦點也有所改變。

Shaw表示:「早期的計畫無法避免資產擁有權的爭議。 投資者總是問:我到底有什麼? 法律如何保護這些權利? 过去,一直得不到令人满意的答案。 今天。

投資的價值仍有待證實

從投資的角度看, 房地產货币化並非全新收入来源。 其核心价值是优化现有不动产的投資门槛、操作效率和流动性。

Shaw表示,“不动产硬幣代表不动产持有人的真正和合法利益,能够产生稳定的收益”

這項定義很重要, 它將與一個基于從真正的收益中產生價值的 可持续模式。

地產的货币化模式必須提供坚实的競爭优势。

Crowther表示:「要獲得主流資本的歡迎, 在目前阶段

今后的方向

地產货币化發展的下一個階段, 不再等同于新項目。

肖說 「這家機構不會只用白紙進入市場」 他們只會行動

這也是整個工業需要跨越的门槛。

未來期間, 管理規則的完善程度與平台運作的實驗, 都將決定這項「資本优先」發展方式。

地產货币化將一步一步接近最初的理想蓝图。

技術不再是工業發展的障礙。