ทําไมอสังหาริมทรัพย์ถึงไม่เป็น
ส่งโดย ฌอน ลี, ฟอร์บ
ภาพโดย Saoise, Foresight News
ลิงก์ดั้งเดิม: https////s/www.techpraft.com/artic/31796
คํา แถลง: เพื่อ จุด ประสงค์ ของ การ สืบ พันธุ์ ผู้ อ่าน สามารถ ได้ ข้อมูล มาก ขึ้น โดย เชื่อม โยง กับ ภาษา เดิม. ถ้าผู้เขียนมีการคัดค้านใด ๆ ต่อการสืบพันธุ์ โปรดติดต่อเรา และเราจะดําเนินการแก้ไขตามคําขอของผู้เขียน การผลิตสําหรับวัตถุประสงค์การแบ่งปันข้อมูล ไม่เพียงเป็นข้อเสนอการลงทุนใด ๆ และไม่ได้เป็นตัวแทนของมุมมองและตําแหน่งของวู。
เป็น เวลา หลาย ปี มา แล้ว ที่ มี การ มอง ว่า เทคโนโลยี ที่ ทํา ให้ เกิด การ ขยาย ตัว เป็น ความ ก้าว หน้า ใน รูป แบบ การ ลง ทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ แบบ ใหม่ ๆ。
ในระดับทฤษฎี ผลประโยชน์ของมันคือชัดเจน: นักลงทุนสามารถถือสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง ในเศษส่วนเล็ก ๆ ได้ และในอีกไม่กี่นาทีนี้ อย่าง ไร ก็ ตาม ใน ความ เป็น จริง แล้ว นิมิต อัน งดงาม นี้ ยัง ไม่ ได้ มา ถึง。
ทั้ง ๆ ที่ มี การ พัฒนา เป็น เวลา หลาย ปี ก็ ตาม หุ้น ส่วน ของ อสังหาริมทรัพย์ ที่ ได้ รับ การ ปรับ ปรุง แล้ว ใน ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ระดับ โลก ซึ่ง มี มูลค่า ประมาณ 30 ล้าน ล้าน ล้าน ล้าน ดอลลาร์ ยัง คง เหลือ อยู่ ต่ํา กว่า 0.1 เปอร์เซ็นต์. แม้ แต่ ใน เขต ที่ กว้าง กว่า ของ การ ทํา ให้ ทรัพย์สิน ทาง กายภาพ เป็น ที่ นิยม แต่ ขนาด ลูก โซ่ ทั้ง หมด มี ประมาณ 31 พัน ล้าน ดอลลาร์ ซึ่ง หมาย ถึง เพียง ไม่ กี่ เปอร์เซ็นต์ ของ จํานวน ทั้ง หมด。
ช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างอุดมคติและความเป็นจริง ไม่สามารถละเลยได้。
จนถึงปัจจุบัน การลงทุนในทรัพย์สินทางการค้าที่มีคุณภาพสูง ยังคงขึ้นอยู่กับการดําเนินกิจการระหว่างรัฐ การลงทุนสูง แนว คิด เรื่อง การ ค้า อย่าง ราบ รื่น ใน หุ้น ส่วน ของ เหรียญ อสังหาริมทรัพย์ ยัง ไม่ ได้ รับ การ แปล เป็น การ ใช้ สัดส่วน ที่ ใช้ ได้ จริง。
ปัญหาอยู่ที่ว่าสัญลักษณ์นั้นมีจํานวนไม่มากพอต่อค่านั้น แต่กลับเป็นว่า มันขาดระบบที่ถูกกฎหมาย。
มันถอยหลังไป
หนึ่งในความผิดพลาดหลัก ของการสํารวจโมเนติยส์ในยุคแรกๆ คือให้ความสําคัญกับเทคโนโลยี。
ซอนย่า ชอว์ ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ One ASet กล่าวว่าอุตสาหกรรมทั้งหมดได้ไปในทิศทางที่ผิดจากจุดเริ่มต้น "ผู้ดําเนินการจะคิดถึงสิ่งที่สินทรัพย์สามารถขึ้นบนห่วงโซ่ได้ แต่ลืมความกังวลจริงๆ ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ -- วิธีสร้างความไว้วางใจในสินทรัพย์"
ทั้ง นี้ ยัง นํา ไป สู่ การ ปรากฏ ของ ผลิตภัณฑ์ ที่ เกี่ยว ข้อง กัน มาก มาย. ผลิตภัณฑ์เหล่านี้ดูเหมือนจะเชื่อมโยงกับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากโครงสร้างด้านล่างที่พัฒนาอย่างดี การเป็นเจ้าของแบบสําเร็จรูปถูกนิยามไว้อย่างคลุมเครือ กฎของการกระจายสินค้านั้นน่าสับสน และสิ่งที่เรียกว่าความคล่องตัว ก็เป็นเพียงทฤษฎี。
นี่คือเหตุผลว่าทําไม หลังจากทดลองมาหลายปี นักลงทุนของสถาบันก็ยังคงรออยู่ อุตสาหกรรม โดย ทั่ว ไป มอง ว่า การ ทํา โม เนต ต์ เป็น งาน ที่ เพิ่ม เข้า มา แทน ที่ จะ เป็น รากฐาน หลัก ของ ระบบ ก่อ สร้าง。
พื้น ฐาน ที่ เห็น ได้
ที่รากของมัน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกรื้อถอน ขาดอยู่ในชุดขององค์ประกอบพื้นฐาน แต่ที่สําคัญ。
นี่ ไม่ ใช่ แนว คิด ใหม่ โดย สิ้น เชิง แต่ เป็น มาตรฐาน ทั่ว ไป ใน เรื่อง การ ลง ทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ แบบ ดั้งเดิม. นับ ว่า เป็น ความ ยาก ลําบาก อย่าง ยิ่ง ที่ ต้อง เผชิญ กับ อุตสาหกรรม เพื่อ จะ สร้าง กฎ ขึ้น มา ใหม่ ใน ระบบ การ ทํา ให้ เป็น ไป ได้。
ชอว์ อธิบาย ว่า “การ ก่อ ตั้ง โครง สร้าง ความ เป็น เจ้าของ ตาม กฎหมาย, กลไก การ ไหล เวียน และ ระบบ การ บริการ ที่ ควบคุม ได้ เรียก ร้อง เวลา มาก, ความ ชํานาญ และ การ เข้า ไป เกี่ยว ข้อง ใน ระดับ การ ควบคุม
งานดังกล่าวจะช้า, แพงและส่วนใหญ่, หลังสถานที่และยากที่จะเห็นจากด้านนอก นี่ อธิบาย เหตุ ผล ที่ โครงการ ต่าง ๆ ใน ยุค แรก ๆ มี ความ สําคัญ น้อย กว่า. ดังที่ชอว์กล่าวไว้ โปรเจกต์ส่วนใหญ่ในอุตสาหกรรม จะเตรียมพร้อมสําหรับการระดมทุนอย่างรวดเร็ว。
ในส่วนที่ไม่มีองค์ประกอบหลักที่กล่าวไว้ข้างต้น แม้ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ดัดแปลงแล้ว ซึ่งสามารถแสดงความสามารถทางเทคโนโลยี เธอกล่าวเพิ่มว่า "ถ้าไม่มีรากฐานเหล่านี้ ทุกอย่างก็จะเป็นผิวเผิน"
สาเหตุหลักที่ทําให้นักลงทุนตามสถาบันดู
ในสายตาของนักลงทุนแบบดั้งเดิม พวกเขาไม่สงสัยแนวคิดเรื่องโมเนชันน์ แต่เป็นระบบนิเวศอุตสาหกรรมในปัจจุบัน。
ตามคําบอกเล่าของ เควิน โครเธอร์ ผู้จัดการกองทุนเอกชน ในยูไนเต็ดอาหรับเอมิเรตส์ (University Arabam Emirates) ที่ว่า “โมเดลนี้เป็นรูปแบบที่มีเหตุผล แต่โครงสร้างพื้นฐานที่ไม่สมบูรณ์ และกฏระเบียบระเบียบที่ควบคุมไม่ได้ เป็นอุปสรรคหลักในการลงจอดของอุตสาหกรรม
ความ เจ็บ ปวด มาก ที่ สุด สําหรับ สถาบัน ต่าง ๆ คือ ความ คลุมเครือ ของ กฎ. คําถามในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ความถูกต้องทางกฎหมายของความสนใจและความเหมาะสมสําหรับ ข้อบังคับที่ข้ามไปยังคงไม่ชัดเจน ใน สภาพ การณ์ เหล่า นี้ เป็น เรื่อง ยาก ที่ หน่วย งาน ต่าง ๆ จะ ประกัน เงิน ทุน。
นอก จาก นี้ ยัง มี การ พิจารณา อย่าง ตรง ไป ตรง มา ด้วย: สถาบัน ส่วน ใหญ่ พร้อม กับ กลุ่ม ค่า สินสอด สูง ๆ สามารถ นํา ทรัพย์ สิน ที่ แท้ จริง ไป ใช้ ได้ นาน โดย ทาง ช่อง ที่ เป็น ประโยชน์。
ตามรายงานของโครเธอร์ "โครงสร้างการบริหารของเครื่องมือการลงทุน ที่พวกเขาใช้ในปัจจุบันนั้นชัดเจน ในขณะที่โมเนติสอาจจะปรับปรุงประสิทธิภาพในส่วนหนึ่ง มันจะเพิ่มความไม่แน่นอนและซับซ้อนขึ้นบนเวทีนี้"
ลักษณะ เด่น ของ แบบ อย่าง ที่ อาวุโส คือ อะไร
ถ้าโครงสร้างพื้นฐานที่หายไปนั้นเต็มไป ด้วยประสบการณ์การลงทุนทั้งหมด จะนํามาซึ่งการเปลี่ยนแปลง。
ตามรายงานของชอว์ นักลงทุนสามารถเติมเต็มกระบวนการเข้าถึงตามความยินยอม ลงทุนในทรัพย์สินในสถาบันคุณภาพสูง ในการเริ่มต้นที่ต่ํากว่ามาตรฐานดั้งเดิมมาก。
วิกฤตโดยเฉพาะอย่างยิ่ง คือความจริงที่ว่าสินทรัพย์ จะมีความคล่องจริง นัก ลง ทุน สามารถ ถอน ตัว จาก การ ยึด ครอง ผ่าน ตลาด รอง ที่ ควบคุม ไว้ ได้ ปลด ปล่อย ตัว เอง จาก กระบวนการ ที่ น่า รําคาญ ของ การ ดําเนิน ธุรกิจ ตาม ประเพณี。
อย่าง ไร ก็ ตาม ใน ปัจจุบัน แบบ จําลอง ที่ ดี เลิศ นี้ ยัง หา ยาก. แม้ ว่า ร่อง รอย บาง อย่าง ซึ่ง มี การ ทํา ให้ ทรัพย์ สิน ตก ต่ํา ลง ได้ บรรลุ ความ สําเร็จ เร็ว ขึ้น และ ปรับ ปรุง สภาพ คล่อง ตัว ให้ ดี ขึ้น แต่ ยัง มี ไม่ กี่ กรณี ที่ อาวุโส ซึ่ง มุ่ง เน้น ที่ อสังหาริมทรัพย์。
อุตสาหกรรมนี้แสดง แนวโน้มเชิงบวก
อย่าง ไร ก็ ตาม มี ข้อ บ่ง ชี้ ว่า สภาพ แวด ล้อม ภาย นอก สําหรับ อุตสาหกรรม กําลัง ค่อย ๆ เปลี่ยน ไป。
ตัวแบ่งพื้นที่เช่น ยูไนเต็ดอาหรับเอมิเรตส์ ได้เริ่มแนะนํากฏที่ชัดเจนขึ้น สําหรับกฏข้อบังคับของทรัพย์สินดิจิตอล โต กิน เว สต์ บริษัท ที่ ดําเนิน งาน ภาย ใต้ กฎ ของ สห ราช อาณาจักร อาหรับ เอมีเรตส์ (WARA) ได้ นํา สินค้า หลัก ๆ อสังหาริมทรัพย์ เข้า มา ใช้ อย่าง เป็น ทาง การ. การ ริเริ่ม ที่ ได้ รับ การ ยอม รับ เป็น ชุด ๆ ซึ่ง เกี่ยว ข้อง กับ หลัก ทรัพย์ ทาง ดิจิตอล หมาย ความ ว่า การ แสดง ออก ซึ่ง ผลิตภัณฑ์ ทาง การ เงิน รวม ทั้ง ทรัพย์ สิน ต่าง ๆ นั้น ค่อย ๆ ได้ รับ การ ยอม รับ อย่าง เป็น ทาง การ。
ในขณะเดียวกัน มีการเพิ่มขึ้นของความร้อนของแทร็คอื่น ๆ ที่ทรัพย์สินทางกายได้รับการขยาย, การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ ของการมีส่วนร่วมของสถาบันในพื้นที่เช่นการลดหนี้แห่งชาติ, กองทุนเสรีนิยม。
จุด รวม ของ การ สนทนา ทาง อุตสาหกรรม ก็ เปลี่ยน ไป ด้วย。
ชอว์กล่าวว่า "โครงการแรกๆ ไม่สามารถลบล้างข้อพิพาทของทรัพย์สินได้ นักลงทุนมักจะถามว่า จริงๆแล้วฉันมีอะไร สิทธิ เหล่า นี้ ได้ รับ การ คุ้มครอง โดย กฎหมาย อย่าง ไร? ใน อดีต ไม่ มี คํา ตอบ ที่ น่า พอ ใจ. ปัจจุบัน อุตสาหกรรม กําลัง เผชิญ หน้า และ พูด ถึง ประเด็น สําคัญ นี้。
ค่าของการลงทุนยังคงได้รับการรับรอง
จากมุมมองด้านการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้สร้างแหล่งรายได้ใหม่ทั้งหมด มูลค่าหลักของมันคือการทําให้การจํากัดการลงทุนเหมาะสมที่สุด การดําเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพและคล่องตัว ของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่。
Shaw ระบุว่า "เหรียญอสังหาริมทรัพย์แสดงถึงผลประโยชน์ตามจริงและตามกฎหมายของผู้ถือครองในทรัพย์สินจริง ที่สามารถสร้างผลตอบแทนที่เสถียร"
นิยามนี้เป็นสิ่งสําคัญ และมันจะแยกออกจากแบบจําลองที่ยั่งยืน ที่ตั้งอยู่บนการสร้างมูลค่าจากรายได้จริง。
ถึงอย่างนั้น ในการที่จะดึงดูดทุนสถาบันขนาดใหญ่ โมเดลการขยายอสังหาฯ ของอสังหาริมทรัพย์ จะต้องให้ประโยชน์ในการแข่งขันอย่างแข็งขัน。
ตามคําบอกเล่าของโครเธอร์ "เพื่อให้ได้ความนิยมจากเมืองหลวงหลัก การขยายที่ดินต้องพิสูจน์ว่ามันมีคุณค่าทางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง ในขั้นตอนนี้ โครงสร้างส่วนใหญ่ในคําถาม เป็นเพียงรูปแบบที่ซับซ้อนมากขึ้น จําลองแบบจําลองที่มีอยู่ ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ทิศทางในอนาคต
ขั้น ต่อ ไป ใน การ พัฒนา การ ย้าย ถิ่น ฐาน ที่ ดิน ไม่ เหมือน โครงการ ใหม่ อีก ต่อ ไป จํานวน เหรียญ ใหม่ ที่ ออก มา แต่ ผล การ ดําเนิน งาน ที่ แท้ จริง。
ชอว์บอกว่า "หน่วยงานจะไม่เพียงแค่เข้าไปในตลาดด้วยกระดาษสีขาว" พวก เขา จะ ทํา เช่น นั้น ก็ ต่อ เมื่อ เห็น ได้ ว่า เขา มี สถิติ ทาง ธุรกิจ ที่ ย้อน กลับ ได้ และ สามารถ ตรวจ สอบ ได้ อย่าง ครบ ถ้วน เพื่อ จะ บรรลุ ผล ตาม ขนาด ของ เวที
นี่คือขีดจํากัดที่ทั้งอุตสาหกรรมจําเป็นต้องข้าม。
กว่าระยะเวลาที่จะมาถึง ปริญญาของกฏระเบียบที่สมบูรณ์แบบ และการทํางานจริงของแพลตฟอร์ม จะตัดสินว่า。
ถ้าเส้นทางนี้สามารถเป็นไปได้ การขยายที่ดินในที่สุดจะก้าวเข้ามาโดยขั้นตอนที่ใกล้ พิมพ์เขียวอุดมคติเดิม; ถ้ามันยังคงอยู่。
ในการวิเคราะห์ขั้นสุดท้าย เทคโนโลยีไม่ใช่อุปสรรคต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมอีกต่อไป และระบบโครงสร้างพื้นฐานและระบบปฏิบัติตาม ก็คือคอขวดที่แท้จริง。
